Quy tắc mới dẫn đến giảm giao dịch đất tại TP HCM

Quy tắc mới dẫn đến giảm giao dịch đất tại TP HCM

Chủ sở hữu các lô đất muốn chia chúng để bán cuối cùng đã chờ đợi hàng tháng để nghe các quan chức kể từ khi một quy định mới về phân chia đất có hiệu lực một năm trước tại TP HCM.

Vì sự chậm trễ, thị trường bán đất đã im ắng trong hai tháng đầu năm, trái ngược hoàn toàn so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Châu Á, cho biết các đơn xin phân chia đất đai chưa được giải quyết do thiếu hướng dẫn của chính quyền.

Chúng tôi có hai đơn xin chia đất ở những khu vực được phép theo quy định, nhưng quan chức này yêu cầu chúng tôi chờ đợi sự chỉ đạo thêm từ các cơ quan, theo ông Hậu.

Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết sẽ xem xét lại quy định.

Khu vực phía đông của TP HCM, nơi thường là khu vực sầm uất nhất để bán đất, đã chứng kiến ​​sự sụt giảm nghiêm trọng trong các đơn xin từ các chủ sở hữu để phân chia các lô đất của họ để bán, trong khi các khu vực phía tây và phía nam, ngoài dự án đất đai Long Hậu hiện tại , cũng đã thấy một sự sụt giảm đáng kể trong các giao dịch.

Ở huyện Cần Giờ, chỉ có các giao dịch đất đai liên quan đến đất nông nghiệp đã xảy ra.

Nguyễn Văn Dũng, giám đốc của Công ty Bất động sản Thăng Long, cho biết có rất ít giao dịch thửa đất ở khu vực phía tây thành phố.

Năm ngoái, thị trường rất bận rộn vì giấy phép cho các dự án mới và thông tin mới về các dự án dân cư. Nhưng tình hình đã khác trong năm nay, anh nói.

Luật sư Trần Đức Phượng của Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh cho biết, hướng dẫn thi hành quy định thuộc phạm vi điều chỉnh của nhiều cơ quan như Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Xây dựng và Điện lực thành phố Hồ Chí Minh, gây hoang mang cho công chúng .

Ông nói rằng việc phân chia các thửa đất để bán hoặc chuyển nhượng không bán cho các thành viên gia đình nên được coi là giống nhau theo quy định, trừ khi có một số loại vi phạm.

Một số người chia đất của họ thành những mảnh đất nhỏ hơn để tặng cho con cái của họ hoặc để bán, trong khi các doanh nghiệp chia mảnh đất của họ để bán. Cả hai nên nhận được sự chấp thuận, ông nói.

Các Ủy ban nhân dân thành phố đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường để xem xét các quy định và báo cáo với chính quyền thành phố về bất kỳ thay đổi mà cần phải được thực hiện cho các quy định.

Quy định

Quy định phân chia đất đai mới được ban hành vào cuối năm 2017, cho phép các lô đất lớn được chia thành các lô nhỏ hơn, bao gồm các lô đất là một phần của kế hoạch bị trì hoãn chưa được thực hiện. Quy định mới có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2018.

Theo quy định mới, được gọi là Quyết định 60, các tiêu chí cho diện tích và chiều rộng tối thiểu của các thửa đất được chia khác nhau, tùy thuộc vào ba khu vực.

Đối với khu 1 (nội thành), bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gạc Vạn, Bình, Phú Quyền, Tân Bình và Tân Phú, mỗi lô đất được chia đều phải có tối thiểu diện tích 36 mét vuông và chiều rộng dài ít nhất ba mét.

Đối với Vùng 2, (các quận trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng), bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức, các lô đất được chia phải có diện tích tối thiểu là 50 m2 và chiều rộng tối thiểu bốn mét .

Đối với Vùng 3 (huyện ngoại thành), bao gồm các quận Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Duy và Cần Giờ, các lô đất phải có diện tích tối thiểu 80 m2 và chiều rộng tối thiểu năm mét.

Ngoài ra, quy định mới về phân chia đất đai đòi hỏi diện tích tối thiểu 500 m2 cho một lô đất nông nghiệp với cây trồng hàng năm và ít nhất 1.000 m2 cho đất nông nghiệp được sử dụng cho các nhà máy công nghiệp, nuôi trồng thủy sản và đầm lầy muối.

Biên tập bởi Thiết kế nhà

Viết một bình luận